주택·부동산 세금 가이드

잔금 준비는 매매가만이 아니라 취득세·지방교육세·농특세를 더한 금액입니다. 1주택 5억 원 전용 85㎡ 이하는 합계 550만 원, 10억 원은 3,300만 원 수준입니다.

다주택 중과와 생애최초 감면은 세대 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 갈리므로, 계약 전에 조건을 바꿔 가며 비교하세요.

주택분 재산세는 6월 1일 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 뒤 누진세율을 적용합니다. 2026년 1주택은 43~45%, 그 외는 60%입니다. 5억 원 1주택 도시지역은 합계 62만 원 수준입니다.

7월과 9월에 절반씩 내고, 도시지역분·지방교육세가 본세와 따로 붙습니다. 세부담 상한은 전년 고지 없이 단정하지 마세요.

비영업용 승용 자동차세는 배기량 세액에서 차령 경감을 빼고, 1월에 연납하면 남은 기간에 5%를 공제합니다. 1,998cc 5년차 1월 연납은 합계 약 42만 원입니다.

전기차는 연 10만 원 정액에 교육세 30%가 붙고 차령 경감은 없습니다. 위택스에서 연납 기간을 확인하세요.

양도소득세는 양도가액에서 취득가액·필요경비를 뺀 뒤 장기보유특별공제와 기본공제를 적용합니다. 1세대 1주택 비과세는 이 계산기가 자동 판정하지 않습니다.

취득 당시 냈던 세금과 양도 때 낼 세금을 같은 매매에 묶어 보면, 보유 기간을 얼마나 늘릴지 판단하기 쉽습니다.

생전에 넘기면 증여세, 사망으로 넘기면 상속세입니다. 공제 한도와 합산 기간이 달라 같은 금액이라도 시점에 따라 세액이 달라집니다.

증여재산공제와 상속 일괄공제·배우자공제를 각각 넣어 본 뒤, 큰 자산은 평가 방식을 세무 전문가와 확인하세요.

성년 자녀 10년 5천만 원 공제처럼 한도만 외우면, 한 번에 넘길 금액과 나눠 줄 금액을 비교하기 어렵습니다.

계산기로 시나리오를 만든 뒤 부모·자녀 증여 글을 함께 보면 신고 기한과 합산 규칙을 이어서 확인할 수 있습니다.